Thủ tục mua nhà chung cư 2022

Thông tin thêm về Thủ tục mua nhà chung cư 2022

Thủ tục mua nhà chung cư 2022 Hiện nay, các tòa nhà chung cư được xây dựng lên rất nhiều tỷ lệ thuận với nhu cầu mua nhà ngày càng tăng của người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…. Vậy thủ tục mua nhà chung cư cụ thể như thế nào? Mời bạn đọc tham khảo chi tiết tại bài viết của Xgame.
1. Nhà chung cư là gì?
Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.
Theo định nghĩa nhà chung cư được quy định trong Luật nhà ở năm 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Thủ tục mua nhà chung cư
Những ai chưa biết các thủ tục về chuyển nhượng nhà chung cư như thế nào? Đây là những thông tin quan trọng cung cấp cho bạn đọc, đặc biệt là những ai đang có ý định mua nhà hoặc đang trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư. Nắm được trình tự, thủ tục mua nhà chung cư sẽ giúp cho bạn đọc chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ và tiến hành cẩn thận từng khâu từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nộp lệ phí như thế nào và đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng làm thủ tục mua nhà chung cư.
Hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư gồm có:
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.
Bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.
Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư.
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng
Người mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân giá tính dưới đây:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)
x
Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà
x
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Ngoài ra, còn có các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, lệ phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
3. Phí sổ hồng, sổ đỏ chung cư
Lệ phí làm sổ hồng chung cư (lệ phí bìa) do HĐND cấp tỉnh quy định, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.
4. Nhà chung cư có thời hạn bao lâu?
Một điểm cần lưu ý khi mua nhà chung cư là cần phải biết thời hạn sử dụng nhà chung cư đó. Bởi trên thực tế, có nhiều tòa nhà chung cư được sửa sang lại khá là mới nhưng thực chất tòa chung cư ấy đã được xây dựng từ lâu và thời hạn sử dụng nhà chung cư không còn nhiều. Do vậy, khi mua nhà chung cư cũng lần lưu ý về thời hạn.
Thời hạn nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 như sau:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng, quy định:
– Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;
– Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
– Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
– Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Trên đây, Xgame đã phân tích và giúp bạn đọc tìm hiểu về Thủ tục mua nhà chung cư 2022. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, tùy tình huống thực tế có các căn cứ pháp lý khác, nên sẽ có sự sai biệt với nội dung giới thiệu trên.
Mời bạn đọc tham khảo các bài viết liên quan tại mục Dân sự mảng Hỏi đáp pháp luật của Xgame:

#Thủ #tục #mua #nhà #chung #cư

Thủ tục mua nhà chung cư năm 2022 Hiện nay, các khu chung cư được xây dựng ngày càng nhiều tương ứng với nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. sáng bóng,…. Vậy các bước cụ thể để mua được căn hộ chung cư là gì? Đọc bài viết về Dữ liệu lớn để tìm hiểu thêm.

1. Căn hộ là gì?

Chung cư hay nhà chung cư là công trình có nhiều hộ gia đình sinh sống, được trang bị hệ thống sử dụng chung thiết bị hạ tầng. Chung cư là điều phổ biến ở các đô thị.

Theo định nghĩa về nhà chung cư được quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà chung cư là nhà ở từ hai tầng trở lên, có nhiều tầng chung cư, có hành lang và cầu thang chung, phần riêng, phần sở hữu riêng. gia đình. Hệ thống kết cấu hạ tầng tổng thể công trình cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm chung cư xây dựng để ở và chung cư xây dựng để sử dụng hỗn hợp.

2. Thủ tục mua nhà chung cư

Nếu bạn chưa biết cách chuyển sàn? Đây là thông tin quan trọng cần cung cấp cho người đọc, đặc biệt là những người đang mua nhà, căn hộ. Hiểu được trình tự, thủ tục mua căn hộ chung cư nghĩa là bạn đọc phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, ký hợp đồng chuyển nhượng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và nộp các khoản phí nói trên từ văn phòng đăng ký đất đai. Nó sẽ giúp bạn thực hiện cẩn thận từng bước cho đến khi đăng ký chuyển khoản sang.

bước 1: Hai bên phải giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ phòng công chứng. Bạn sẽ hoàn tất thủ tục mua căn hộ của mình trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ bao gồm:

  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của người bán.
  • Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở dự án.
  • Giấy đề nghị đăng ký chuyển quyền sử dụng đất (theo mẫu).
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chứng thư công chứng).
  • Kê khai lệ phí trước bạ.
  • khai thuế thu nhập

Bước 2: Trong quá trình mua căn hộ, bạn sẽ đóng phí trước bạ và thuế tại cơ quan thuế.

Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (IRPF): 2% số tiền trên hợp đồng

Người mua nộp lệ phí trước bạ: 0,5% nhân với giá tính dưới đây:

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) X Giá nhà 01 (1) mét vuông (VNĐ / m2) X Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở chịu lệ phí trước bạ

Ngoài ra, còn có các khoản phí như phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, lệ phí địa chính.

Bước 3: Đăng ký thay đổi tên trong sổ đăng ký tài sản

Bên em nộp hồ sơ trước bạ gồm hợp đồng có công chứng và bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

3. Giá sổ hồng, sổ đỏ căn hộ.

Lệ phí làm sổ hồng căn hộ chung cư do Hội đồng nhân dân Nhà nước quy định và có giá dưới 100.000 đồng.

Tính lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Ở đây, giá tính lệ phí trước bạ = giá căn hộ diện tích x 1m2.

4. Tòa nhà chung cư cao bao nhiêu?

Một điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư đó là bạn cần biết thời gian sử dụng của căn hộ là bao lâu. Thực ra có nhiều chung cư mới xây nhưng thực chất chung cư đã được xây dựng từ lâu, thời gian sử dụng của nhà chung cư cũng không được bao lâu. Vì vậy, khi mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần lưu ý đến thời hạn.

Thời hạn của nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 như sau.

1. Thời gian sử dụng của nhà chung cư được xác định căn cứ vào mức độ công trình và kết quả kiểm định chất lượng của Cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp nhà nước sẽ cấp kinh phí để đánh giá chất lượng nhà ở.

Phương pháp tính thời hạn cho từng cấp công trình căn cứ vào Phụ lục phân cấp công trình phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Thông báo số 10/2013 / TT-BXD ngày 25 / 7 / … Bộ Xây dựng 2013, Quy định:

-Công trình cấp 4 có thời gian sử dụng dưới 20 năm.

-Tác phẩm cấp 3 có thời gian sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.

– Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.

– Công trình cấp 1 và công trình cấp đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Dữ liệu lớn trước đây đã phân tích thủ tục mua căn hộ vào năm 2022 và giúp người đọc tìm hiểu. Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo nhưng có thể khác với bài viết trên do các lý do pháp lý khác trong một số trường hợp. qua nó.

Xem bài viết liên quan trong phần Dân sự của phần Câu hỏi thường gặp về pháp lý dữ liệu lớn.


Thông tin thêm về Thủ tục mua nhà chung cư 2022

Thủ tục mua nhà chung cư 2022 Hiện nay, các tòa nhà chung cư được xây dựng lên rất nhiều tỷ lệ thuận với nhu cầu mua nhà ngày càng tăng của người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…. Vậy thủ tục mua nhà chung cư cụ thể như thế nào? Mời bạn đọc tham khảo chi tiết tại bài viết của Xgame.
1. Nhà chung cư là gì?
Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.
Theo định nghĩa nhà chung cư được quy định trong Luật nhà ở năm 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Thủ tục mua nhà chung cư
Những ai chưa biết các thủ tục về chuyển nhượng nhà chung cư như thế nào? Đây là những thông tin quan trọng cung cấp cho bạn đọc, đặc biệt là những ai đang có ý định mua nhà hoặc đang trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư. Nắm được trình tự, thủ tục mua nhà chung cư sẽ giúp cho bạn đọc chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ và tiến hành cẩn thận từng khâu từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nộp lệ phí như thế nào và đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng làm thủ tục mua nhà chung cư.
Hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư gồm có:
Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.
Bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.
Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
Tờ khai lệ phí trước bạ.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư.
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng
Người mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân giá tính dưới đây:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2)
x
Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà
x
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Ngoài ra, còn có các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, lệ phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
3. Phí sổ hồng, sổ đỏ chung cư
Lệ phí làm sổ hồng chung cư (lệ phí bìa) do HĐND cấp tỉnh quy định, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.
4. Nhà chung cư có thời hạn bao lâu?
Một điểm cần lưu ý khi mua nhà chung cư là cần phải biết thời hạn sử dụng nhà chung cư đó. Bởi trên thực tế, có nhiều tòa nhà chung cư được sửa sang lại khá là mới nhưng thực chất tòa chung cư ấy đã được xây dựng từ lâu và thời hạn sử dụng nhà chung cư không còn nhiều. Do vậy, khi mua nhà chung cư cũng lần lưu ý về thời hạn.
Thời hạn nhà chung cư được quy định tại Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 như sau:
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng, quy định:
– Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;
– Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
– Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
– Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Trên đây, Xgame đã phân tích và giúp bạn đọc tìm hiểu về Thủ tục mua nhà chung cư 2022. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, tùy tình huống thực tế có các căn cứ pháp lý khác, nên sẽ có sự sai biệt với nội dung giới thiệu trên.
Mời bạn đọc tham khảo các bài viết liên quan tại mục Dân sự mảng Hỏi đáp pháp luật của Xgame:

#Thủ #tục #mua #nhà #chung #cư


  • Tổng hợp: Xgame
  • #Thủ #tục #mua #nhà #chung #cư

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button